Продава се Парцел в с. Първенец, Област Пловдив – 3395 кв.м за 45 €/кв.м

Предлага се инвеститорски пакет от три съседни урегулирани поземлени имота (УПИ) с влязъл в сила ПУП–ПРЗ, разположени в развиваща се жилищна зона на с. Първенец, община Родопи.

Имотите формират цялостен терен с логична конфигурация, подходящ за:

– реализиране на малък жилищен проект или

– изграждане на три еднофамилни къщи.

Устройствени параметри валидни за трите имота:

Зона: Жм – ниско жилищно строителство

Височина: до 10 м / 3 етажа

Плътност на застрояване: 60%

КИНТ: 1.2

Озеленяване: 40%

Начин на застрояване: свободно

Площи:

УПИ 1: 1061 кв. м + 102 кв. м собствен път

УПИ 2: 1043 кв. м + 175 кв. м собствен път

УПИ 3: 1014 кв. м (без частен път)

Обща концепция: уреден и ясен достъп, правилни форми, без идеални части.

Предимства за инвеститор:

Одобрен ПУП–ПРЗ – спестено време и административен риск

Самостоятелен урбанизиран достъп (второстепенна улица)

Възможност за поетапно строителство

Подходящо за 3 къщи или жилищен проект с 6–9 жилищни единици (в зависимост от концепцията).

Локация с търсене от крайни клиенти – Първенец / Пловдив.

Инвеститорски ориентири:

Допустима РЗП (ориентировъчно) при КИНТ 1.2:

УПИ 1: 1061 × 1.2 ≈ 1273 кв. м РЗП

УПИ 2: 1043 × 1.2 ≈ 1252 кв. м РЗП

УПИ 3: 1014 × 1.2 ≈ 1217 кв. м РЗП

Общо за трите: ≈ 3740 кв. м РЗП

Реалистично реализируема РЗП след отстъпи/стълби/техн. помещения: 3200 – 3400 кв. м

Средна продажна цена в района (ориентир): 1300–1600 евро/кв. м

Добра възвръщаемост при контролиран бюджет

Цена: 300 000 евро за целия пакет

Локация: с. Първенец, община Родопи – предпочитано място за живеене с бърз достъп до гр. Пловдив, спокойна среда и активно ново жилищно строителство.