Продава се Офис в Димитровград – 2735 кв.м за 390 €/кв.м

ТОП ИНВЕСТИЦИЯ! 6 етажна Сграда със смесено предназначение (2735 кв.м) в гр. Димитровград – 75% заетост с наематели!

Предлагаме за продажба масивна шестетажна сграда със смесено предназначение, разположена на една от най-стратегическите локации в гр. Димитровград. Имотът се намира в непосредствена близост до емблематичния Неделен пазар и точно срещу Автогарата – район с постоянен човекопоток, отличен автотранспортен достъп и перфектно развита инфраструктура.

КЛЮЧОВИ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

• Обща РЗП: 2735 кв.м. Парцел: 963 кв.м.

• Етажност: 6 надземни етажа + 1 сутеренен етаж (мазе).

• Дворно място: 480 кв.м.

• Текущо състояние: Сградата е отлично поддържана, с прекарани всички необходими комуникации.

• Сигурен доход: Към момента обектът е отдаден под наем на 75%, което гарантира възвръщаемост на инвестицията от първия ден!

ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПО ЕТАЖИ:

• 1-ви етаж (ПАРТЕР): 6 търговски магазина с голямо лице към главен булевард (висок търговски потенциал) + 6 складови помещения с излаз към вътрешния двор.

• 2-ри етаж: Административна част, включваща 12 готови офис помещения (площ: 377 кв.м.).

• 3-ти етаж: Производствено помещение с площ от 377 кв.м. (има опция за лесно обособяване на допълнителна административна част с няколко офиса).

• 4-ти, 5-ти и 6-ти етаж: Три идентични производствени етажа (всеки по 377 кв.м.) с отворен и гъвкав план.

• Допълнително : 4 гаража х 19 кв.м.- 76 кв.м.

УДОБСТВА И ИНФРАСТРУКТУРА:

• Два самостоятелни входа към административно-производствената част.

• Функциониращи 2 асансьора товарен и Пътнически .

• Санитарни възли (бани и тоалетни за мъже и жени) на всеки етаж.

• Пълна комуникационна и инженерна обезпеченост.

ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ:

Поради изключителната си локация, големина и разпределение, сградата предлага широк спектър от възможности за бизнес:

1. Запазване на текущия модел като доходен бизнес център с търговски площи, офиси и леко производство.

2. Преобразуване в модерен хотел или голяма почивна база (перфектно предвид близостта до транспортния хъб и пазара).

3. Медицински център, клиника или логистична база.

Не пропускайте възможността да придобиете бизнес имот с готова доходност и огромен потенциал за развитие!

ОБЯВА НОМЕР: 03826