Продава се Тристаен апартамент в София, Иван Вазов – 285 кв.м за 876 €/кв.м

Продава се самостоятелен инвестиционен бизнес имот с площ 285,05 кв.м в гр. Бургас, ж.к. Зорница (ул. Свети Пантелеймон Лечител, бл. 57). Имотът се предлага директно от собственик, без посредник и без комисиона от купувача.

Цена: 249 500 евро (~875 euro/кв.м).

Документацията е проверена, изрядна и без никакви тежести, готова за изповядване на сделката.

ЛОКАЦИЯ СЪС СТРАТЕГИЧЕСКО ЗНАЧЕНИЕ:

Срещу входа и паркинг зоната на УМБАЛ Бургас.

Срещу новата специализирана детска болница МБАЛДБ Света Анастасия.

На около 80 м от хеликоптерна площадка за спешна медицинска помощ.

Локацията е подходяща за проучване на инвестиционни концепции, при които близостта до здравни заведения, достъпът и разпознаваемостта на адреса са съществени фактори.

1. ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И СТРОИТЕЛНИ ДЕТАЙЛИ

• Адрес: гр. Бургас, ж.к. „Зорница“, ул. „Свети Пантелеймон Лечител“, бл. 57.

• Кадастрален идентификатор: 07079.601.108.1.102.

• Юридически статут по АГКК (Кадастър): „За друг вид самостоятелен обект“. Изключително рядък и ценен статут, който не ограничава имота с тесни търговски рестрикции и прави процедурите по всякакви бъдещи преустройства максимално облекчени.

• Квадратури по документи:

o Обща площ: 285,05 кв.м.

o Чиста застроена площ: 252,00 кв.м.

o Общи части: Едва 33,05 кв.м.

o Коефициент на общите части: Под 11.6%. Купувачът плаща за реално полезна площ, а не за „въздух“ (за разлика от масовото ново строителство с над 20% общи части).

• Идеални части: 5,292% от правото на строеж върху терена.

• Конструкция и сграда: Масивна стоманобетонна и тухлена конструкция с безгредови плочи. Сградата е с изрядни документи и притежава Акт 16 (въведена в експлоатация през 2007 г.). Осигурява напълно open-space пространство и неограничена свобода за преустройства.

• Височина на таваните: Светла височина от ~3,20 метра.

• Ниво: Разположен между партер и сутерен.

• Светлина: Осигурено постоянно естествено осветление чрез два английски двора. Имотът не е сляпо или тъмно мазе.

• Достъп и логистика:

o Официален вход: Самостоятелен, директен вход от кота 0 откъм пешеходната зона на ул. „Свети Пантелеймон Лечител“.

o Втори (заден) вход: Независим вход с директна топла връзка към подземния паркинг на сградата. Изключително важен плюс, удобен за логистика, дискретно зареждане, доставки и бърз достъп за персонал, без да се блокира уличният трафик.

• Текущо разпределение: Просторна централна зала, 3 самостоятелни складови помещения, санитарни възли (разделени за персонал и за клиенти), гардеробна.

• Състояние: Обектът е почистен до бетон, изцяло освободен от вещи и строителни материали, подготвен за ремонт („на тапа“). Липсата на стари довършителни работи спестява сериозни бюджети за демонтаж на купувача.

2. СТРАТЕГИЧЕСКА ЛОКАЦИЯ – МЕДИЦИНСКИ И БИЗНЕС ХЪБ

Имотът е разположен в епицентъра на най-интензивно развиващата се здравна, университетска и административна зона на Бургас:

• Непосредствено срещу входа и паркинг зоната на УМБАЛ – Бургас (Окръжна болница).

• Точно срещу новата специализирана детска болница МБАЛДБ „Света Анастасия“.

• На едва ~80 метра от новата хеликоптерна площадка за спешна медицинска помощ.

• Инвестиционен аргумент (Кризоустойчивост): Локацията осигурява денонощен човекопоток. Медицинският сектор е доказано устойчив на икономически кризи (recession-proof), което гарантира лесно отдаване под наем на стабилни дългосрочни наематели (клиники, лаборатории) с договори за 10+ години.

3. ПОДРОБНИ ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ И ПРЕУСТРОЙСТВО

Благодарение на височината и статута си, обектът може да бъде предложен на клиенти от напълно различни ниши:

• А. Медицински и здравен сектор: Специализирани лекарски кабинети или диагностично-консултативен център (ДКЦ); клинична лаборатория (височината и разпределението съответстват на стандартите на РЗИ); зъболекарска клиника с обособен рентгенов сектор; голяма денонощна аптека или специализиран ортопедичен/медицински шоурум; рехабилитационен и физиотерапевтичен център.

• Б. Бизнес, офис и административни услуги: Административно представителство на международна или ИТ компания; банков клон или регионален застрахователен център; счетоводна, одиторска или голяма правна контора; коуъркинг пространство / споделен офис.

• В. Търговия, регулиран бизнес и спорт: Спортна/фитнес зала, тренировъчен или йога център; заведение за хранене, кетъринг база или ресторант; складова, архивна или логистична база с бърз градски достъп през подземния паркинг; игрална зала или обект за хазартни игри (имотът изцяло отговаря на изискванията за самостоятелност и нежилищна функция).

• Г. Алтернативен жилищен проект (Индивидуален луксозен Loft): Мащабната чиста площ от 252 кв.м, таваните от 3,20 м, независимият вход от кота 0 и естествената светлина дават перфектна база за проектиране на луксозен Loft апартамент. Подходящ е за клиенти с голям бюджет, които търсят индустриален дизайн, огромни отворени пространства, или формат ”Home & Office” (комбинация от изискано жилище и отделено работно студио с независим вход).

4. ПОДРОБНА ГРАДСКА ЕКОСИСТЕМА И ИНФРАСТРУКТУРА

(Аргументи, с които да защитите стойността на локацията пред купувачите)

• Зелена система, паркове и зони за отдих: Ж. к. „Зорница“ се отличава с перфектен екологичен профил и директна пешеходна връзка с морето. От всяка точка на квартала са необходими между 2 и 5 минути пеша за достъп до големите паркови алеи:

o Парк „Езеро“: Опасва изцяло източната граница на комплекса (под бул. „Димитър Димов“). Огромен лесопарк със сенчести алеи за бягане и колоездене, Фестивал на пясъчните скулптури, тенис център с множество кортове, конна база и бърза връзка с бургаските солници.

o Северна част на Морската градина (Приморски парк): Достъпна веднага чрез пешеходната пасарелка (надлез) при Военна болница. Велосипедните и пешеходни алеи отвеждат директно до плажната ивица, Летния театър и Морското казино в спокойна среда без градски шум.

o Парк „Света Троица“: Разположен до кръговото движение на бул. „Стефан Стамболов“, свързвайки „Зорница“ с ж.к. „Славейков“. Модерен парк с кътове за отдих, детски площадки и обособени зони за домашни любимци.

o Вътрешна зелена среда: Пространството около спортна зала „Бойчо Брънзов“ и ОУ „Георги Бенковски“ с висока, гъста растителност. Изцяло благоустроени междублокови зелени площи с модерни детски площадки, фитнес уреди на открито и алеи (около бл. 14, бл. 40, бл. 42 и Медицинския факултет).

• Образователна инфраструктура в района: Наличието на елитни образователни институции гарантира висок социален статус на квартала и постоянен човекопоток:

o Висше образование: Новата сграда на Медицинския факултет към Университет „Проф. д-р Асен Златаров“ се намира в непосредствена близост. Студентите провеждат практиката си в УМБАЛ – Бургас, което прави района университетски.

o Средно и основно образование: В квартала физически е ситуирана НЕГ „Гьоте“ (Немската гимназия) – едно от най-престижните училища в Бургаска област. До спортна зала „Бойчо Брънзов“ се намира ОУ „Георги Бенковски“ (I – VII клас). Районът включва още СУ „Юрий Гагарин“ (Държавно спортно училище), ПГСИ „Пеньо Пенев“ (Професионална гимназия по сградостроителство, споделяща корпус със Спортното училище до бл. 46) и ЧСЕУ „Д-р Мария Монтесори“ (Частно средно училище до бл. 15).

o Предучилищно образование: Големите общински заведения ДГ „Звездица-Зорница“ (централна, с детски ясли и собствен басейн) и ДГ „Веселушко“ (до бл. 40 и Парк „Езеро“, с просторен двор и творчески акцент).

• ТРАНСПОРТНА СВЪРЗАНОСТ И ГРАДСКА ЛОГИСТИКА: Ж. к. „Зорница“ е очертан като най-добре свързания комплекс с Центъра на града (пътуване между 6 и 10 минути без прекачване) чрез 9 основни линии:

o Западно трасе (Бул. „Стефан Стамболов“): Движение по обособени, изолирани от задръстванията BRT ленти. Бързи линии Б1 и Б2 (на всеки 5-7 минути, до Центъра за 6-7 минути). Линия 11 свързва комплекса директно с Централна ЖП гара и Автогара Юг.

o Източно трасе (Бул. „Димитър Димов“): Бързи линии Б11 and Б12 (връзка с Центъра и ж.к. „Меден рудник“ за 7-8 минути). Линии 15 и 15А осигуряват директна връзка с Центъра и летището в кв. „Сарафово“ за 8 минути. Допълнителна линия 3.

o Вътрешност на комплекса (Спирка „бл. 14“): Линии 6 и 12 навлизат в сърцето на квартала, стигайки до Централна поща и ЖП гара за 9-10 минути.

o Нощен транспорт: Кварталът се обслужва денонощно от градската Нощна линия.

5. ТЕХНИЧЕСКА ИНФРАСТРУКТУРА

• ТЕЦ: Сградата е изцяло захранена с централно топлоснабдяване (Топлофикация). Налице е пълна техническа възможност за захранване на отоплителните тела и битовата гореща вода.

• Комунални партиди: Откриването и оразмеряването на индивидуални партиди за електрозахранване (ток) и студена вода (ВиК) се организират от бъдещия купувач съобразно технологичните изисквания и мощности на неговия конкретен инвестиционен проект.

___

ОГЛЕДИ:

• Кадастрален идентификатор: 07079.601.108.1.102

• Огледи: След предварителна уговорка.