Продава се Къща в Варна, м-т Траката – 227 кв.м за 2137 €/кв.м

International Real Estates (IRE) представя на Вашето внимание изключителен проект на модерна двуетажна къща, намираща се в най-тихата и зелена част на местност Траката. Имотът съчетава безупречна архитектура, висок клас строителни материали от световни производители и съвременни технологични решения за максимален комфорт и устойчивост. Ключови параметри на имота:

Застроена площ (Етаж 1): 79.23 кв.м

Застроена площ (Етаж 2): 97.30 кв.м

Гараж: 25.56 кв.м (с топла връзка)

Голяма открита тераса: 25.00 кв.м

Изложение: Юг / Запад (оптимално слънчево греене през целия ден)

Етап: Начален етап на строителство – Въвеждане в експлоатация (Акт 16) в началото на 2027 г.

Степен на завършеност: БДС (Български Държавен Стандарт)

Функционално и просторно разпределение

Интериорният проект е замислен с мисъл за семеен уют, простор и максимална практичност:Първи етаж (ЗП 79.23 кв.м): Светло входно антре (5.59 кв.м), впечатляваща и просторна дневна с трапезария (31.61 кв.м) и обособена кухня (10.62 кв.м). Етажът разполага още с функционален коридор (5.63 кв.м), тоалетна за гости (2.22 кв.м) и практичен склад (3.51 кв.м), който осигурява топла връзка към комфортен гараж (25.56 кв.м).

Втори етаж (ЗП 97.30 кв.м): До него води елегантно вътрешно стълбище. Тук са разположени три големи спални (13.32 кв.м, 14.38 кв.м и 12.69 кв.м). Родителската спалня разполага със собствен дрешник (4.19 кв.м) и самостоятелна баня с тоалетна (4.94 кв.м). Две от спалните имат излаз на общ балкон (12.07 кв.м). На етажа се намират още втора баня с тоалетна (3.53 кв.м), коридор (5.71 кв.м), перално помещение (0.92 кв.м) и уникална, голяма тераса над гаража (25.00 кв.м), идеална за релакс зона на открито.

Безкомпромисно качество и материали (Степен БДС+)

За изграждането на къщата са селектирани материали от най-висок клас, гарантиращи дълговечност и отлична изолация:Дограма: Висок клас алуминиеви системи на белгийския лидер Reynaers Aluminium с двоен стъклопакет за перфектна шумо- и топлоизолация.

Входна врата: Премиум блиндирана врата с височина 220 см от немския производител Hörmann.

Парапети: Елегантни стъклени парапети с лек огледален филтър по балконите и терасите.

Фасада: Модерна визия, постигната чрез съчетание на покриви и стени с окачена фасада от немската фирма LINDAB и луксозна дървена облицовка от естествено обработено Термо дърво.

ОВК, Енергийна ефективност и “Smart Home”

Къщата е проектирана по най-високите стандарти за енергийна независимост и ниски експлоатационни разходи:Отопление и охлаждане: Изградена цялостна подготовка за централно подово отопление и трасета за стенни конвектори за охлаждане във всяко помещение. Осигурено е и централно подгряване на битова гореща вода, което елиминира нуждата от индивидуални бойлери в баните (повече пространство и икономия). Цялата система ще се захранва от термопомпа (по избор на клиента).

Еко екстри: Предвидено трифазно захранване за бързо зареждане на електрически автомобили и възможност за изграждане на фотоволтаична система на покрива.

Умен дом: По желание на бъдещия собственик може да бъде интегрирана цялостна Smart Home система за управление на подовото отопление, климатизацията, осветлението, щорите и тентите.

Комуникации: Имотът е изцяло свързан към градската водопреносна и канализационна мрежа.

Инвестирайте в качество и престиж! За повече информация и организиране на оглед, свържете се с вашия консултант от IRE