Продава се Многостаен апартамент в София, Манастирски ливади – 282 кв.м за 2266 €/кв.м

Важно:

* Връзка с Продавача само по VIBER!

• Тази оферта е насочена към хората, които търсят реална стойност и дългосрочна сигурност, а не бърза печалба.

* Аз, като ПРОДАВАЧ, сам представлявам интересите си и поемам брокерските разходи от своя страна. В случай, че БРОКЕР на КУПУВАЧА използва с мое съгласие моята реклама и обявената от мен цена на имота, което ще му донесе печалба, ще изисквам споразумение, по силата на което брокерът на Купувача ще изплати на Продавача комисионна в размер на 0.5 % от цената на имота, която да бъде изплатена на фаза предварителен договор.

* Цената е финална и е съобразена с истинската стойност на имота, изчислена по иновативен и коректен метод.

Моля, само за запитвания от клиенти, които разполагат с нужния бюджет. Това е имот с висока стойност, има голям инвестиционен потенциал и не се предвиждат отстъпки.

* Цената на имота е над средната за района, което отразява неговото стратегическо местоположение. Намира се в непосредствена близост до големи магазини, всякакви обекти и услуги на една ръка растояние, до транспортен възел с множество линии на обществен транспорт. Цената съответства на сегашния архитектурно-строителен статус на имота.

* Моля, прочетете внимателно цялата информация в обявата. Обявената цена е окончателна и не подлежи на обсъждане.

* За огледи се свържете само ако сте готови за инвестиция на оферираната цена.

* Апартаментът се намира на 4 / 6 етаж без асансьор, с междуетажна височина 2.8 м, което е изрично упоменато в описанието. Ако това не е подходящо за вашите нужди, моля, имайте го предвид преди да се свържете с мен.

* Сделката е освободена от ДДС!

* Цената подлежи на актуализация!

* Защо продавам? Продавам поради промяна на семейните планове, но не на всяка цена. Задържането на продажбата може да се окаже добра стратегия за хеджиране спрямо ефектите от предстоящите политико-икономически събития, като въвеждането на еврото, присъединяването към еврозоната, инфлацията, климатичните промени, цената на златото, продължаващите конфликти в близост и други..

* Има Акт 16 и е без тежести.

Уважаеми инвеститори,

Представям Ви моята оферта за продажба на панорамен, просторен и светъл многостаен апартамент (единствен в ман. Ливади-запад), тухла върху плоча, етаж 4/6, без асансьор.

Обща площ: 282 м², включително чиста жилищна площ от 219 м², идеални части от 23 м² + склад 40м2 (50% за изчисленията).

Този имот е напълно завършен и предлага отлична инвестиционна възможност.

Намира се в южна София – „Манастирски Ливади-Запад“ – „кв. Борово“. Сградата е завършена като фамилна през 1998 г. по проект на арх. Юри Николов и е изпълнена от „Равелин – ЕООД“. Проектирана и построена по индивидуална концепция на собственика с използване на естествени материали, без ламинати, гипсокартони, стъклени или pvc ограждения и прозорци.

Превъзхожда с около 8% подобни имоти в центъра на София както и в останалата част на Манастирски ливади по основните критерии за оценка на имотите от този вид.

Апартаментът се намира на 4/6 етаж, сам на етажа, без асансьор, като височината не е проблем за повечето хора и осигурява по-добра физическа активност в ежедневието. Поддръжката на сградата е минимална, което прави разходите за общи части по-ниски.

Дограмата е от качествена дървена, която не само придава уют и естетика, но и е по-здравословна от PVC, тъй като не отделя вредни химикали.

От апартамента се открива градска панорама, която не е подложена на бъдещи ограничения, въпреки строителството в района, а разстоянието до новата сграда в източна посока е достатъчно, за да не наруши гледката и уюта.

Локация:

София, „Манастирски Ливади-Запад“, в подножието на парк Витоша, в близост до резиденция „Бояна“, кварталите „Борово” и ”Бъкстон”.

Адрес: София, 1618, ул. „ген. Стефан Тошев“.

Урбанизиран район с асфалтирани пътища и зеленина. Чист въздух, по-ниски нива на шумово и топлинно замърсяване в сравнение с центъра на София. Наличие на високи нива на отрицателни йони и кислород във въздуха вследствие на въздушно течение откъм „Копитото“ на Витоша-планина (най-богатата на отрицателни йони зона), което е само на 4,5 км по пряка въздушна линия и Бюбин-планина. До действащ газов хъб.

Наоколо:

Търговските обекти Билла, Кауфланд, Фантастико – на 3-7 минути пеша, Лидл, Мол България, Борово-Център, зеленчуков Пазар- Борово, базари и др., училища, детски домове, бензиностанции, аптеки, 20-ти ДКЦ, заведения, сервизи, битови услуги, заведения от всякакви видове и др.

Цел:

Подходящ за живеене, за инвестиция, за отдаване под наем.

Гъвкаво и балансирано Разпределение: Възможност за разделяне на два напълно самостоятелни 3 – 4 стайни апартамента, (които да копират разпределението от 1ви и 2ри етажи).Има два водомера/.

Нуждае се от реновация 3-7%.

Комуникативност:

На няколко минути от спирките на тролейбуси: 2, 9, автобуси: 204, X10, E73, 64, и такси стоянка.

22 минути с обществен или личен транспорт до центъра на София.

22 минути до парк Витоша – местността „Дендрариум“.

35 минути до летище София – „Терминал 2“.

12 минути до бул. „България“ или бул. „Цар Борис III“.

25 минути пеша до метростанция „МС- M3 Красно село“ а с градски транспорт на 12-15 минути.

Описание:

Разположение: сам на етажа: (4ти от 6).

Изложение: Към всички небесни посоки, освен чист север.

Пространствено разпределение: 19 обособени площи, + склад от 40 м² (подходящ за интернет търговия). Обособени са дневна и нощна зона, отделно перално-мокро помещение, килер със стелажи, голяма гардеробна ниша.

Мебели: Необзаведен.

Спални и Общо Пространство: Четири спални, обширен хол с кът за музика, кът за телевизия, трапезария, кухня с мивка.

Бани и Санитарни Помещения: Две големи бани (едната с място за джакузи и с директен достъп до балкон и естествена светлина.), тоалетна за гости, килер, дрешник-склад, перално помещение.

Балкони: Четири големи балкона по 6-8 м² всеки.

Дограма и Врати: Прозорците и вратите са от масивна иглолистна дървесина, по поръчка.

Подови Настилки: Подовете в жилищните помещения са от иглолистно дюшеме 28мм, по поръчка.

Камина и Вентилация: Комин за камина в хола, вградени зидани вентилационни канали и отдушници за кухнята и баните.

Сигурност: Втора защитна метална врата.

Качества на имота:

Материали: Няма пластмаси, гипсокартон, фенолни покрития, ламинати, стъклени стени или балкони.

Дограма и врати: Всички прозорци и врати са от масивна иглолистна дървесина, изработени по поръчка.

Подови настилки: Подовете са от иглолистно дюшеме. Банята е покрита с теракота и фаянсови плочки.

Сградата има стабилно електрозахранване и добра водоснабдително-канализационна система.

Без септични ями, смог, шум и миризми от производства и изгорели газове.

Ниска престъпност.

Послеслов:

Ако сте прочели всичко до тук, значи офертата ми ви е заинтригувала- ако ли не е-здраве да е!

Позволете ми да ви запозная с няколко ключови момента в зависимост от това кой сте:

Инвеститор: Ако се вгледаш внимателно в цифрите, ще забележиш значителния потенциал за доходност от тази инвестиция.

Музикант: Имаш достатъчно пространство дори за роял.

Певец: Можеш да създадеш малък музикален салон и да провеждаш уроци.

Онлайн Търговец: Разполагаш с 40 кв.м. складово пространство в сградата.

Наемодател: Имотът е готов за отдаване под наем.

Писател: Тук ще намериш тихо и уютно място за творческа работа.

Възрастна Двойка: Лесно пазаруване, тиха атмосфера и възможност за допълнителен доход от наем.

Семейство с Деца: Пространството предлага комфорт и лично място за всеки член на семейството.

Финансово Начетен: Разбираш, че с влизането на еврото, цената по прогнози вероятно ще нарасне в крайна сметка с близо 40%.

Здравомислещ: Няма да се оставиш друг да решава вместо теб.

Защо да не чакате?

Растящ интерес: Локализацията и уникалността на имота го правят атрактивен.

Потенциал за стойност: Стойността на имота се увеличава с времето – доказва го статистиката.

Личен интерес: Вашият интерес може да се сблъска с конкурентен пазар. Гледайте прозорливо и смело напред! И още нещо, през 1998 г. никой не вярваше, че цените ще вървят нагоре но това е факт, ще продължава и занапред особено след приемането на еврото у нас както се е случило при нашите близки съседи.

Този просторен апартамент в „Манастирски Ливади Запад“ е шанс, който не се среща често на пазара! Ако сте се замислили дали да направите ход, не забравяйте: интересът към този имот нараства бързо. Като инвеститор, може би трябва да знаете, че подобна оферта може и да не се повтори.

Какво да направите сега?

Свържете се с мен още днес само и единствено чрез Viber, за да получите допълнителна информация за нещо което не е упоменато или да уговорите оглед.

Имам готови документи.

Очаквам вашето съобщение!

Да направим следващата стъпка заедно!

С уважение,