Продава се Парцел в с. Врабево, Област Ловеч – 3000 кв.м за 44 €/кв.м

Собственик продава къща с 3 дка двор и панорама към Балкана в с. Врабево

Телефон за информация и огледи: 08********38

Цена: 130 000 евро

Продава се масивна триетажна къща в с. Врабево, на около 30 км от Троян и 10 км от главния път София-Варна.

Имотът съчетава реновиран първи етаж и напълно обновени втори и трети етаж с оставащи довършителни дейности и ограден двор от 3000 кв. м.

Имотът е подходящ както за семеен дом, така и за ваканционен имот или бъдещо развитие като къща за гости.

Разпределение и състояние

Първи етаж – готов за ползване:

• Кухня с дневна и спалня

• Напълно оборудвана баня с тоалетна

• Самостоятелен вход

• Основен ремонт преди около 5 години

Втори етаж – пространство за общуване и събирания:

• Просторна трапезария за около 15 души

• Кухня по индивидуален проект, която се изработва в момента

• Напълно оборудвана баня с тоалетна

• Тераса

• Печка на пелети

Монтажът на новата кухня е планиран до края на ноември 2026 г. Кухнята, монтажът и електроуредите са включени в продажната цена.

Трети етаж – пространство с възможност за различно оформление:

• Предвиден за обособяване на две спални или за общо помещение за йога и подобни занимания

• Панорамни прозорци с уникална гледка към Балкана

• Предстоящи довършителни работи по помещението

• Предвиден климатик

Вторият и третият етаж имат общ самостоятелен вход и са свързани с вътрешно стълбище. Това позволява първият етаж да се ползва независимо от тях.

Обновяване през 2026 г.

В средата на 2026 г. е сменен покривът и е извършено цялостно обновяване на втория и третия етаж, като финализирането на част от помещенията продължава.

Изпълнени са:

• Нова електрическа инсталация на втория и третия етаж

• PVC дограма от висок клас

• Топлоизолация

• Нова баня на втория етаж

• Изолация на тавана с 10 см каменна вата под дървената ламперия

• Изолация на стените на третия етаж с 10 см каменна вата и мембрана под дървената ламперия

Имотът се продава с цялото налично обзавеждане и оборудване.

Двор от 3 декара

Дворът е ограден, с минимална денивелация, зеленина и плододаващи сливи, ябълки и круши. Пространството дава възможност да оформите градина, кътове за почивка и зони за занимания на открито

• Три урегулирани поземлени имота с обща площ 3000 кв. м, включени в един нотариален акт. Продават се едиснтвено заедно

• Собствен кладенец

• Място за паркиране на 2–3 автомобила в двора и допълнителна възможност пред портала

• Основи от стари сгради, отразени в документите като отправна точка за бъдещи идеи за развитие

Комуникации и достъп

• Централно водоснабдяване

• Връзка с обществената канализационна мрежа

• Трифазен ток

• Асфалтов път и целогодишен достъп

• Много добро мобилно покритие; към момента няма инсталиран интернет

• Един собственик и изрядни документи

Перспектива за къща за гости

Къщата се подготвя с идея за бъдещо посрещане на гости, с планиран капацитет за 10-12 души и обща трапезария за около 15 души.

Целта е ремонтът и обзавеждането да бъдат завършени за коледните и новогодишните празници 2026/2027 г. Подготовката към момента обхваща ремонт и обзавеждане; регистрация и категоризация като къща за гости не са извършени.

Удобства в слото

Във Врабево има магазини, ресторант, банкомат, зъболекарско обслужване, както и два басейна, достъпни за външни посетители. В района има възможности за разходки и отдих сред природата.

ДОПЪЛНИТЕЛНА ВЪЗМОЖНОСТ ПРИ ПОКУПКА

При покупка на имота се предлага и втори имот във вилната зона на селото на допълнителна цена между 5000 и 10 000 евро, по договаряне. Този имот разполага с двор, къща за цялостен основен ремонт, ток, вода и автомобилен достъп. Документите са изрядни.

ЦЕНА И ОГЛЕДИ

Цена на основния имот: 130 000 евро.

Възможно е договаряне при сериозен интерес след оглед на място. Продажба директно от собственик.

За повече информация и организиране на оглед: 08********38